分析結果

物件名: 総合課税あり

総合評価    
    9点   (10点満点)
キャッシュフロー
(○≧0円>×)
FCR
(○≧7%>×)
DCR
(○≧1.3>×)
CCR
(○≧10%>×)
BE%
(○<70%<×)
LTV
(○<80%<×)
ペイバック
(○<10年<×)
残債利回り指標 K% < FCR K% < CCR
×

分析指標    
 
収入(年)表面利回り維持管理費合計ネット収入(年)実質利回り支払額(年)キャッシュフローK%
10,800,000円10.80%1,800,000円9,000,000円9.00%4,504,378円4,495,622円4.74%

FCRDCRCCRBE%LTVペイバック固定資産税評価額
7.83%2.0022.48%52.54%95.00%4.45年0円
 
自己資金税引前IRR自己資金税引後IRR総購入コスト税引前IRR総購入コスト税引後IRR割引率
     

新築価格積算建物価格積算土地価格積算価格相場的価格
     

シミュレーション概要
物件名総合課税あり
物件価格100,000,000円
潜在的総収入(年)12,000,000円
表面利回り10.80%
物件取得費用15,000,000円
総購入コスト115,000,000円
自己資金20,000,000円
 ローン1-
ローン額95,000,000円-
金利2.5%-
年数30年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2014201520162017201820192020202120222023
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー4,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,632
所得税等税金01,977,7041,998,5662,019,9862,041,9812,064,5662,087,7562,111,5672,136,0192,161,127
税引き後キャッシュフロー4,495,6322,517,9282,497,0662,475,6462,453,6512,431,0662,407,8762,384,0652,359,6132,334,505
税引き後キャッシュフロー累計4,495,6327,013,5609,510,62611,986,27214,439,92316,870,98919,278,86521,662,92924,022,54226,357,047
自己資金回収率22.48%35.07%47.55%59.93%72.20%84.35%96.39%108.31%120.11%131.79%

年数2024202520262027202820292030203120322033
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー4,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,632
所得税等税金2,186,9092,213,3842,240,5722,268,4892,297,1592,326,6002,356,8342,387,8812,419,7662,452,508
税引き後キャッシュフロー2,308,7232,282,2482,255,0602,227,1432,198,4732,169,0322,138,7982,107,7512,075,8662,043,124
税引き後キャッシュフロー累計28,665,77030,948,01833,203,07835,430,22137,628,69339,797,72541,936,52344,044,27446,120,14148,163,265
自己資金回収率143.33%154.74%166.02%177.15%188.14%198.99%209.68%220.22%230.60%240.82%

年数2034203520362037203820392040204120422043
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,552
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー4,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,448
所得税等税金2,486,1332,520,6642,556,1262,592,5442,629,9452,668,3552,707,7982,748,3072,789,9072,832,629
税引き後キャッシュフロー2,009,4991,974,9681,939,5061,903,0881,865,6871,827,2771,787,8341,747,3251,705,7251,662,819
税引き後キャッシュフロー累計50,172,76452,147,73254,087,23855,990,32557,856,01359,683,29061,471,12463,218,44964,924,17466,586,993
自己資金回収率250.86%260.74%270.44%279.95%289.28%298.42%307.36%316.09%324.62%332.93%

損益
年数2014201520162017201820192020202120222023
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)2,350,4232,295,9562,240,1082,182,8492,124,1402,063,9472,002,2321,938,9591,874,0831,807,566
減価償却費67,50067,50067,50067,50067,50067,50067,50067,50067,50067,500
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-6,167,9236,636,5446,692,3926,749,6516,808,3606,868,5536,930,2686,993,5417,058,4177,124,934
その他課税所得5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金01,977,7041,998,5662,019,9862,041,9812,064,5662,087,7562,111,5672,136,0192,161,127

年数2024202520262027202820292030203120322033
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)1,739,3691,669,4471,597,7551,524,2531,448,8891,371,6211,292,3981,211,1731,127,8921,042,507
減価償却費67,50067,50067,50067,50067,50067,50067,50067,50067,50067,500
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得7,193,1317,263,0537,334,7457,408,2477,483,6117,560,8797,640,1027,721,3277,804,6087,889,993
その他課税所得5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金2,186,9092,213,3842,240,5722,268,4892,297,1592,326,6002,356,8342,387,8812,419,7662,452,508

年数2034203520362037203820392040204120422043
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)954,963865,204773,176678,819582,077482,885381,190276,920170,01660,407
減価償却費67,50067,50067,50067,50067,50067,50067,50067,50067,50067,500
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得7,977,5378,067,2968,159,3248,253,6818,350,4238,449,6158,551,3108,655,5808,762,4848,872,093
その他課税所得5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金2,486,1332,520,6642,556,1262,592,5442,629,9452,668,3552,707,7982,748,3072,789,9072,832,629

売却

ローン
年数2014201520162017201820192020202120222023
元金分(年)2,153,9452,208,4122,264,2602,321,5192,380,2282,440,4212,502,1362,565,4092,630,2852,696,802
利息分(年)2,350,4232,295,9562,240,1082,182,8492,124,1402,063,9472,002,2321,938,9591,874,0831,807,566
繰上返済額0000000000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
借入金残高92,846,05590,637,64388,373,38386,051,86483,671,63681,231,21578,729,07976,163,67073,533,38570,836,583
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2024202520262027202820292030203120322033
元金分(年)2,764,9992,834,9212,906,6132,980,1153,055,4793,132,7473,211,9703,293,1953,376,4763,461,861
利息分(年)1,739,3691,669,4471,597,7551,524,2531,448,8891,371,6211,292,3981,211,1731,127,8921,042,507
繰上返済額0000000000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
借入金残高68,071,58465,236,66362,330,05059,349,93556,294,45653,161,70949,949,73946,656,54443,280,06839,818,207
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2034203520362037203820392040204120422043
元金分(年)3,549,4053,639,1643,731,1923,825,5493,922,2914,021,4834,123,1784,227,4484,334,3524,444,145
利息分(年)954,963865,204773,176678,819582,077482,885381,190276,920170,01660,407
繰上返済額0000000000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,552
借入金残高36,268,80232,629,63828,898,44625,072,89721,150,60617,129,12313,005,9458,778,4974,444,1450
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2014年1月
物件価格100,000,000円
建物価格0円
土地価格100,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計1,000,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)10%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)10,800,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金比率
自己資金20,000,000円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数30年
ローン1:金利2.5%
ローン1:ローン額95,000,000円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造重量鉄骨(肉厚4mm以上)
耐用年数34年
建築年月2014年1月
【物件取得費用】  
物件取得費用15,000,000円自動設定:物件価格の15%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト115,000,000円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)0円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)0円家賃収入の0%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)1,800,000円自動設定:家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし