分析結果

物件名: 総合課税あり

総合評価    
    9点   (10点満点)
キャッシュフロー
(○≧0円>×)
FCR
(○≧7%>×)
DCR
(○≧1.3>×)
CCR
(○≧10%>×)
BE%
(○<70%<×)
LTV
(○<80%<×)
ペイバック
(○<10年<×)
残債利回り指標 K% < FCR K% < CCR
×

分析指標    
 
収入(年)表面利回り維持管理費合計ネット収入(年)実質利回り支払額(年)キャッシュフローK%
10,800,000円10.80%1,800,000円9,000,000円9.00%4,504,378円4,495,622円4.74%

FCRDCRCCRBE%LTVペイバック固定資産税評価額
7.83%2.0022.48%52.54%95.00%4.45年0円
 
自己資金税引前IRR自己資金税引後IRR総購入コスト税引前IRR総購入コスト税引後IRR割引率
     

新築価格積算建物価格積算土地価格積算価格相場的価格
     

シミュレーション概要
物件名総合課税あり
物件価格100,000,000円
潜在的総収入(年)12,000,000円
表面利回り10.80%
物件取得費用15,000,000円
総購入コスト115,000,000円
自己資金20,000,000円
 ローン1-
ローン額95,000,000円-
金利2.5%-
年数30年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2014201520162017201820192020202120222023
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー4,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,632
所得税等税金02,002,9222,023,8212,045,2782,067,3102,089,9322,113,1592,137,0092,161,4982,186,645
税引き後キャッシュフロー4,495,6322,492,7102,471,8112,450,3542,428,3222,405,7002,382,4732,358,6232,334,1342,308,987
税引き後キャッシュフロー累計4,495,6326,988,3429,460,15311,910,50714,338,82916,744,53019,127,00221,485,62623,819,75926,128,746
自己資金回収率22.48%34.94%47.30%59.55%71.69%83.72%95.64%107.43%119.10%130.64%

年数2024202520262027202820292030203120322033
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー4,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,632
所得税等税金2,212,4662,238,9812,266,2082,294,1662,322,8762,352,3572,382,6322,413,7202,445,6452,478,429
税引き後キャッシュフロー2,283,1662,256,6512,229,4242,201,4662,172,7562,143,2752,113,0002,081,9122,049,9872,017,203
税引き後キャッシュフロー累計28,411,91130,668,56232,897,98635,099,45337,272,20939,415,48441,528,48543,610,39745,660,38347,677,586
自己資金回収率142.06%153.34%164.49%175.50%186.36%197.08%207.64%218.05%228.30%238.39%

年数2034203520362037203820392040204120422043
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,552
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー4,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,448
所得税等税金2,512,0962,546,6692,582,1732,618,6332,656,0762,694,5282,734,0142,774,5662,816,2082,858,974
税引き後キャッシュフロー1,983,5361,948,9631,913,4591,876,9991,839,5561,801,1041,761,6181,721,0661,679,4241,636,474
税引き後キャッシュフロー累計49,661,12351,610,08653,523,54555,400,54457,240,10059,041,20460,802,82262,523,88964,203,31265,839,787
自己資金回収率248.31%258.05%267.62%277.00%286.20%295.21%304.01%312.62%321.02%329.20%

損益
年数2014201520162017201820192020202120222023
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)2,350,4232,295,9562,240,1082,182,8492,124,1402,063,9472,002,2321,938,9591,874,0831,807,566
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-850,4236,704,0446,759,8926,817,1516,875,8606,936,0536,997,7687,061,0417,125,9177,192,434
その他課税所得5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金02,002,9222,023,8212,045,2782,067,3102,089,9322,113,1592,137,0092,161,4982,186,645

年数2024202520262027202820292030203120322033
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)1,739,3691,669,4471,597,7551,524,2531,448,8891,371,6211,292,3981,211,1731,127,8921,042,507
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得7,260,6317,330,5537,402,2457,475,7477,551,1117,628,3797,707,6027,788,8277,872,1087,957,493
その他課税所得5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金2,212,4662,238,9812,266,2082,294,1662,322,8762,352,3572,382,6322,413,7202,445,6452,478,429

年数2034203520362037203820392040204120422043
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)954,963865,204773,176678,819582,077482,885381,190276,920170,01660,407
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得8,045,0378,134,7968,226,8248,321,1818,417,9238,517,1158,618,8108,723,0808,829,9848,939,593
その他課税所得5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金2,512,0962,546,6692,582,1732,618,6332,656,0762,694,5282,734,0142,774,5662,816,2082,858,974

売却

ローン
年数2014201520162017201820192020202120222023
元金分(年)2,153,9452,208,4122,264,2602,321,5192,380,2282,440,4212,502,1362,565,4092,630,2852,696,802
利息分(年)2,350,4232,295,9562,240,1082,182,8492,124,1402,063,9472,002,2321,938,9591,874,0831,807,566
繰上返済額0000000000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
借入金残高92,846,05590,637,64388,373,38386,051,86483,671,63681,231,21578,729,07976,163,67073,533,38570,836,583
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2024202520262027202820292030203120322033
元金分(年)2,764,9992,834,9212,906,6132,980,1153,055,4793,132,7473,211,9703,293,1953,376,4763,461,861
利息分(年)1,739,3691,669,4471,597,7551,524,2531,448,8891,371,6211,292,3981,211,1731,127,8921,042,507
繰上返済額0000000000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
借入金残高68,071,58465,236,66362,330,05059,349,93556,294,45653,161,70949,949,73946,656,54443,280,06839,818,207
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2034203520362037203820392040204120422043
元金分(年)3,549,4053,639,1643,731,1923,825,5493,922,2914,021,4834,123,1784,227,4484,334,3524,444,145
利息分(年)954,963865,204773,176678,819582,077482,885381,190276,920170,01660,407
繰上返済額0000000000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,552
借入金残高36,268,80232,629,63828,898,44625,072,89721,150,60617,129,12313,005,9458,778,4974,444,1450
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2014年1月
物件価格100,000,000円
建物価格0円
土地価格100,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計1,000,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)10%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)10,800,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金比率
自己資金20,000,000円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数30年
ローン1:金利2.5%
ローン1:ローン額95,000,000円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造重量鉄骨(肉厚4mm以上)
耐用年数34年
建築年月2014年1月
【物件取得費用】  
物件取得費用15,000,000円自動設定:物件価格の15%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト115,000,000円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)0円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)0円家賃収入の0%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)1,800,000円自動設定:家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし