分析結果

物件名: 金利上昇無し

総合評価    
    9点   (10点満点)
キャッシュフロー
(○≧0円>×)
FCR
(○≧7%>×)
DCR
(○≧1.3>×)
CCR
(○≧10%>×)
BE%
(○<70%<×)
LTV
(○<80%<×)
ペイバック
(○<10年<×)
残債利回り指標 K% < FCR K% < CCR
×

分析指標    
 
収入(年)表面利回り維持管理費合計ネット収入(年)実質利回り支払額(年)キャッシュフローK%
10,800,000円10.80%1,800,000円9,000,000円9.00%4,504,378円4,495,622円4.74%

FCRDCRCCRBE%LTVペイバック固定資産税評価額
7.83%2.0022.48%52.54%95.00%4.45年0円
 
自己資金税引前IRR自己資金税引後IRR総購入コスト税引前IRR総購入コスト税引後IRR割引率
     

新築価格積算建物価格積算土地価格積算価格相場的価格
     

シミュレーション概要
物件名金利上昇無し
物件価格100,000,000円
潜在的総収入(年)12,000,000円
表面利回り10.80%
物件取得費用15,000,000円
総購入コスト115,000,000円
自己資金20,000,000円
 ローン1-
ローン額95,000,000円-
金利2.5%-
年数30年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2014201520162017201820192020202120222023
潜在的総収入(年)9,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,350,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)6,750,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)3,378,2764,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,371,7244,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,632
所得税等税金01,579,5901,596,2391,613,3111,630,8141,648,7591,668,1241,688,8741,710,1501,731,964
税引き後キャッシュフロー3,371,7242,916,0422,899,3932,882,3212,864,8192,846,8732,827,5082,806,7582,785,4822,763,668
税引き後キャッシュフロー累計3,371,7246,287,7669,187,15912,069,48014,934,29817,781,17120,608,67923,415,43726,200,91828,964,587
自己資金回収率16.86%31.44%45.94%60.35%74.67%88.91%103.04%117.08%131.00%144.82%

年数2024202520262027202820292030203120322033
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー4,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,632
所得税等税金1,754,3291,777,2601,800,7711,824,8761,849,5911,874,9301,900,9111,927,5491,954,8601,982,863
税引き後キャッシュフロー2,741,3032,718,3722,694,8612,670,7562,646,0412,620,7022,594,7212,568,0832,540,7722,512,769
税引き後キャッシュフロー累計31,705,88934,424,26137,119,12239,789,87942,435,92045,056,62247,651,34250,219,42552,760,19755,272,966
自己資金回収率158.53%172.12%185.60%198.95%212.18%225.28%238.26%251.10%263.80%276.36%

年数2034203520362037203820392040204120422043
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー4,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,6324,495,632
所得税等税金2,011,5722,041,0082,071,1882,102,1322,133,8582,166,3882,199,7392,233,9332,268,9932,304,938
税引き後キャッシュフロー2,484,0602,454,6242,424,4442,393,5002,361,7742,329,2442,295,8932,261,6992,226,6392,190,694
税引き後キャッシュフロー累計57,757,02660,211,65062,636,09465,029,59467,391,36869,720,61172,016,50574,278,20476,504,84378,695,537
自己資金回収率288.79%301.06%313.18%325.15%336.96%348.60%360.08%371.39%382.52%393.48%

損益
年数2014201520162017201820192020202120222023
ネット収入(年)6,750,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)1,767,8712,309,7002,254,2022,197,2972,138,9552,079,1372,017,8051,954,9261,890,4541,824,352
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-2,517,8716,690,3006,745,7986,802,7036,861,0456,920,8636,982,1957,045,0747,109,5467,175,648
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金01,579,5901,596,2391,613,3111,630,8141,648,7591,668,1241,688,8741,710,1501,731,964

年数2024202520262027202820292030203120322033
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)1,756,5781,687,0911,615,8461,542,8011,467,9071,391,1201,312,3901,231,6691,148,9081,064,053
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得7,243,4227,312,9097,384,1547,457,1997,532,0937,608,8807,687,6107,768,3317,851,0927,935,947
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金1,754,3291,777,2601,800,7711,824,8761,849,5911,874,9301,900,9111,927,5491,954,8601,982,863

年数2034203520362037203820392040204120422043
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)977,054887,855796,399702,630606,490507,915406,852303,233196,99288,067
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得8,022,9468,112,1458,203,6018,297,3708,393,5108,492,0858,593,1488,696,7678,803,0088,911,933
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金2,011,5722,041,0082,071,1882,102,1322,133,8582,166,3882,199,7392,233,9332,268,9932,304,938

売却

ローン
年数2014201520162017201820192020202120222023
元金分(年)1,610,4052,194,6682,250,1662,307,0712,365,4132,425,2312,486,5632,549,4422,613,9142,680,016
利息分(年)1,767,8712,309,7002,254,2022,197,2972,138,9552,079,1372,017,8051,954,9261,890,4541,824,352
繰上返済額0000000000
支払額(年)3,378,2764,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
借入金残高93,389,59591,194,92788,944,76186,637,69084,272,27781,847,04679,360,48376,811,04174,197,12771,517,111
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2024202520262027202820292030203120322033
元金分(年)2,747,7902,817,2772,888,5222,961,5673,036,4613,113,2483,191,9783,272,6993,355,4603,440,315
利息分(年)1,756,5781,687,0911,615,8461,542,8011,467,9071,391,1201,312,3901,231,6691,148,9081,064,053
繰上返済額0000000000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
借入金残高68,769,32165,952,04463,063,52260,101,95557,065,49453,952,24650,760,26847,487,56944,132,10940,691,794
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2034203520362037203820392040204120422043
元金分(年)3,527,3143,616,5133,707,9693,801,7383,897,8783,996,4534,097,5164,201,1354,307,3764,416,301
利息分(年)977,054887,855796,399702,630606,490507,915406,852303,233196,99288,067
繰上返済額0000000000
支払額(年)4,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,3684,504,368
借入金残高37,164,48033,547,96729,839,99826,038,26022,140,38218,143,92914,046,4139,845,2785,537,9021,121,601
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2014年4月
物件価格100,000,000円
建物価格0円
土地価格100,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計1,000,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)10%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)10,800,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金比率
自己資金20,000,000円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数30年
ローン1:金利2.5%
ローン1:ローン額95,000,000円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造鉄骨コンクリート(RC/SRC造)
耐用年数39年
建築年月2005年4月
【物件取得費用】  
物件取得費用15,000,000円自動設定:物件価格の15%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト115,000,000円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)0円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)0円家賃収入の0%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)1,800,000円自動設定:家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし