分析結果

物件名: かぼちゃの馬車(売却)

シミュレーション概要
物件名かぼちゃの馬車(売却)
物件価格98,700,000円
潜在的総収入(年)7,344,000円
表面利回り7.44%
物件取得費用8,883,000円
総購入コスト107,583,000円
自己資金0円
 ローン1-
ローン額107,583,000円-
金利4.5%-
年数30年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数20182019
潜在的総収入(年)7,344,0007,344,000
空室率0%0%
維持管理費(年)00
ネット収入(年)7,344,0007,344,000
支払額(年)6,541,2846,541,284
修繕費・他経費00
キャッシュフロー802,716-37,277,431
所得税等税金00
税引き後キャッシュフロー802,716-37,277,431
税引き後キャッシュフロー累計802,716-36,474,715
自己資金回収率



損益
年数20182019
ネット収入(年)7,344,0007,344,000
利息分(年)4,805,7234,725,992
減価償却費781,660781,660
修繕費・他経費00
控除01,840,694
課税所得-2,684,8830
その他課税所得00
所得税率自動自動
所得税等税金00



売却
売却年月2019年12月
売却価格68,700,000円
譲渡費用2,748,000円
借入金残高(ローン1+ローン2)104,032,147円
売却キャッシュフロー-38,080,147円
取得費103,141,500円
減価償却費累計1,563,320円
売却価格68,700,000円
譲渡費用2,748,000円
譲渡所得-35,626,180円
売却税率自動
売却税額0円
売却税引きキャッシュフロー-38,080,147円

ローン
年数20182019
元金分(年)1,735,5611,815,292
利息分(年)4,805,7234,725,992
繰上返済額00
支払額(年)6,541,2846,541,284
借入金残高105,847,439104,032,147
ローン1金利4.5%4.5%
ローン2金利--



設定項目  
【初期設定】 
取得年月2018年1月
物件価格98,700,000円
建物価格34,000,000円
土地価格64,700,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計612,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)0%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)7,344,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金額
自己資金0円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数30年
ローン1:金利4.5%
ローン1:ローン額107,583,000円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造鉄骨コンクリート(RC/SRC造)
耐用年数47年
建築年月2018年1月
【物件取得費用】  
物件取得費用8,883,000円自動設定:物件価格の9%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト107,583,000円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)0円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)0円家賃収入の0%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)0円自動設定:家賃収入の0%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期2019年12月に売却 
売却価格68,700,000円で売却 
譲渡費用2,748,000円 
売却税率自動