分析結果

物件名: メルマガご紹介 繰上返済あり

シミュレーション概要
物件名メルマガご紹介 繰上返済あり
物件価格60,000,000円
潜在的総収入(年)6,000,000円
表面利回り10.00%
物件取得費用6,600,000円
総購入コスト66,600,000円
自己資金30,000,000円
 ローン1-
ローン額36,600,000円-
金利2.5%-
年数25年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入(年)5,500,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,100,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入(年)3,850,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額(年)1,806,1231,970,3161,970,3166,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,043,8772,229,6842,229,684-2,770,3162,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,684
所得税等税金0163,593167,736187,757195,705200,660205,740210,949216,290221,766
税引き後キャッシュフロー2,043,8772,066,0912,061,948-2,958,0732,033,9792,029,0242,023,9442,018,7352,013,3942,007,918
税引き後キャッシュフロー累計2,043,8774,109,9686,171,9153,213,8435,247,8227,276,8469,300,79011,319,52413,332,91815,340,837
自己資金回収率6.81%13.70%20.57%10.71%17.49%24.26%31.00%37.73%44.44%51.14%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入(年)6,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入(年)4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額(年)1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,684
所得税等税金227,380233,136239,038254,386744,469757,190770,234783,608797,318811,377
税引き後キャッシュフロー2,002,3041,996,5481,990,6461,975,2981,485,2151,472,4941,459,4511,446,0771,432,3661,418,307
税引き後キャッシュフロー累計17,343,14119,339,68921,330,33623,305,63424,790,84926,263,34327,722,79329,168,87030,601,23532,019,542
自己資金回収率57.81%64.47%71.10%77.69%82.64%87.54%92.41%97.23%102.00%106.73%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入(年)6,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入(年)4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額(年)1,805,964000000000
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,394,0364,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
所得税等税金825,791832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500
税引き後キャッシュフロー1,568,2463,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,500
税引き後キャッシュフロー累計33,587,78836,955,28840,322,78843,690,28847,057,78850,425,28853,792,78857,160,28860,527,78863,895,288
自己資金回収率111.96%123.18%134.41%145.63%156.86%168.08%179.31%190.53%201.76%212.98%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入(年)3,850,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分(年)828,605878,098850,477717,010664,023630,986597,117562,391526,787490,283
減価償却費2,045,3402,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,280
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-4,633,9451,090,6221,118,2431,251,7101,304,6971,337,7341,371,6031,406,3291,441,9331,478,437
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金0163,593167,736187,757195,705200,660205,740210,949216,290221,766

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入(年)4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分(年)452,855414,481375,136334,795293,437251,033207,555162,975117,27270,410
減価償却費2,231,2802,231,2802,231,2802,169,300000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得1,515,8651,554,2391,593,5841,695,9053,906,5633,948,9673,992,4454,037,0254,082,7284,129,590
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金227,380233,136239,038254,386744,469757,190770,234783,608797,318811,377

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入(年)4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分(年)22,365000000000
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得4,177,6354,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金825,791832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500

ローン
年数2013201420152016201720182019202020212022
元金分(年)977,5181,092,2181,119,8391,253,3061,306,2931,339,3301,373,1991,407,9251,443,5291,480,033
利息分(年)828,605878,098850,477717,010664,023630,986597,117562,391526,787490,283
繰上返済額0005,000,000000000
支払額(年)1,806,1231,970,3161,970,3166,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
借入金残高35,622,48234,530,26433,410,42527,157,11925,850,82624,511,49623,138,29721,730,37220,286,84318,806,810
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2023202420252026202720282029203020312032
元金分(年)1,517,4611,555,8351,595,1801,635,5211,676,8791,719,2831,762,7611,807,3411,853,0441,899,906
利息分(年)452,855414,481375,136334,795293,437251,033207,555162,975117,27270,410
繰上返済額0000000000
支払額(年)1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
借入金残高17,289,34915,733,51414,138,33412,502,81310,825,9349,106,6517,343,8905,536,5493,683,5051,783,599
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2033203420352036203720382039204020412042
元金分(年)1,783,599000000000
利息分(年)22,365000000000
繰上返済額0000000000
支払額(年)1,805,964000000000
借入金残高0000000000
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年2月
物件価格60,000,000円
建物価格30,000,000円
土地価格30,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計500,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)0%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)6,000,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金額
自己資金30,000,000円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数25年
ローン1:金利2.5%
ローン1:ローン額36,600,000円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造木造
耐用年数14年
建築年月2004年1月
【物件取得費用】  
物件取得費用6,600,000円自動設定:物件価格の11%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト66,600,000円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)0円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)0円家賃収入の0%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)900,000円自動設定:家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし