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分析結果

物件名： メルマガご紹介　繰上返済あり

シミュレーション概要
物件名メルマガご紹介　繰上返済あり
物件価格60,000,000円
潜在的総収入（年）6,000,000円
表面利回り10.00%
物件取得費用6,600,000円
総購入コスト66,600,000円
自己資金30,000,000円
 ローン１-
ローン額36,600,000円-
金利2.5%-
年数25年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入（年）5,500,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,100,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入（年）3,850,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額（年）1,806,1231,970,3161,970,3166,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,043,8772,229,6842,229,684-2,770,3162,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,684
所得税等税金0156,465160,608180,629188,577193,532198,612203,821209,162214,638
税引き後キャッシュフロー2,043,8772,073,2192,069,076-2,950,9452,041,1072,036,1522,031,0722,025,8632,020,5222,015,046
税引き後キャッシュフロー累計2,043,8774,117,0966,186,1713,235,2275,276,3347,312,4869,343,55811,369,42013,389,94215,404,989
自己資金回収率6.81%13.72%20.62%10.78%17.59%24.37%31.15%37.90%44.63%51.35%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入（年）6,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入（年）4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額（年）1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,684
所得税等税金220,252226,008231,910247,456744,469757,190770,234783,608797,318811,377
税引き後キャッシュフロー2,009,4322,003,6761,997,7741,982,2281,485,2151,472,4941,459,4511,446,0771,432,3661,418,307
税引き後キャッシュフロー累計17,414,42119,418,09721,415,87223,398,10024,883,31526,355,80927,815,25929,261,33630,693,70132,112,008
自己資金回収率58.05%64.73%71.39%77.99%82.94%87.85%92.72%97.54%102.31%107.04%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入（年）6,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入（年）4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額（年）1,805,964000000000
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,394,0364,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
所得税等税金825,791832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500
税引き後キャッシュフロー1,568,2463,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,5003,367,500
税引き後キャッシュフロー累計33,680,25437,047,75440,415,25443,782,75447,150,25450,517,75453,885,25457,252,75460,620,25463,987,754
自己資金回収率112.27%123.49%134.72%145.94%157.17%168.39%179.62%190.84%202.07%213.29%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入（年）3,850,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分（年）828,605878,098850,477717,010664,023630,986597,117562,391526,787490,283
減価償却費2,088,9002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,800
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-2,367,5051,043,1021,070,7231,204,1901,257,1771,290,2141,324,0831,358,8091,394,4131,430,917
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金0156,465160,608180,629188,577193,532198,612203,821209,162214,638

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入（年）4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分（年）452,855414,481375,136334,795293,437251,033207,555162,975117,27270,410
減価償却費2,278,8002,278,8002,278,8002,215,500000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得1,468,3451,506,7191,546,0641,649,7053,906,5633,948,9673,992,4454,037,0254,082,7284,129,590
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金220,252226,008231,910247,456744,469757,190770,234783,608797,318811,377

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入（年）4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分（年）22,365000000000
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得4,177,6354,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金825,791832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500832,500

ローン
年数2013201420152016201720182019202020212022
元金分（年）977,5181,092,2181,119,8391,253,3061,306,2931,339,3301,373,1991,407,9251,443,5291,480,033
利息分（年）828,605878,098850,477717,010664,023630,986597,117562,391526,787490,283
繰上返済額0005,000,000000000
支払額（年）1,806,1231,970,3161,970,3166,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
借入金残高35,622,48234,530,26433,410,42527,157,11925,850,82624,511,49623,138,29721,730,37220,286,84318,806,810
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2023202420252026202720282029203020312032
元金分（年）1,517,4611,555,8351,595,1801,635,5211,676,8791,719,2831,762,7611,807,3411,853,0441,899,906
利息分（年）452,855414,481375,136334,795293,437251,033207,555162,975117,27270,410
繰上返済額0000000000
支払額（年）1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
借入金残高17,289,34915,733,51414,138,33412,502,81310,825,9349,106,6517,343,8905,536,5493,683,5051,783,599
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2033203420352036203720382039204020412042
元金分（年）1,783,599000000000
利息分（年）22,365000000000
繰上返済額0000000000
支払額（年）1,805,964000000000
借入金残高0000000000
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年2月
物件価格60,000,000円
建物価格30,000,000円
土地価格30,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入（月）】 
家賃収入合計500,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率（全体平均）0%
敷金合計（年）0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入（年）0円
収入合計（年）6,000,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金額
自己資金30,000,000円
ローン１：ローン割合100.00%
ローン１：ローン種類元利均等返済
ローン１：ローン年数25年
ローン１：金利2.5%
ローン１：ローン額36,600,000円
ローン２：ローン種類―
ローン２：ローン年数―
ローン２：金利―
ローン２：ローン額―
【物件構造】 
物件構造木造
耐用年数14年
建築年月2004年1月
【物件取得費用】  
物件取得費用6,600,000円自動設定：物件価格の11%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト66,600,000円 
【維持管理費（年）】  
管理費（月額×１２ヶ月）0円 
修繕費（月額×１２ヶ月）0円 
不動産屋管理費（年）0円家賃収入の0%
火災・地震保険料（年）0円 
固定資産税（年）0円 
都市計画税（年）0円 
その他経費（年）0円 
維持管理費合計（年）900,000円自動設定：家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし 


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