分析結果

物件名: 借地権投資

分析指標    
 
収入(年)表面利回り維持管理費合計ネット収入(年)実質利回り支払額(年)キャッシュフローK%
14,520,000円7.40%2,191,368円12,328,632円6.28%6,419,277円5,909,355円4.14%

FCRDCRCCRBE%LTVペイバック固定資産税評価額
6.12%1.9212.76%59.30%79.00%7.84年0円
 
自己資金税引前IRR自己資金税引後IRR総購入コスト税引前IRR総購入コスト税引後IRR割引率
     

新築価格積算建物価格積算土地価格積算価格相場的価格
     

キャッシュフロー
年数2019202020212022202320242025202620272028
潜在的総収入(年)12,100,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,000
空室率0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%
維持管理費(年)1,826,1402,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,368
ネット収入(年)10,273,86012,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,632
支払額(年)5,349,3906,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,268
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー4,924,4705,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,364
所得税等税金01,142,0981,161,0121,180,2121,199,7021,219,4871,239,5691,259,9561,280,6511,301,657
税引き後キャッシュフロー4,924,4704,767,2664,748,3524,729,1524,709,6624,689,8774,669,7954,649,4084,628,7134,607,707
税引き後キャッシュフロー累計4,924,4709,691,73614,440,08819,169,24023,878,90128,568,77933,238,57337,887,98142,516,69447,124,401
自己資金回収率10.63%20.93%31.18%41.39%51.56%61.69%71.77%81.81%91.81%101.76%

年数2029203020312032203320342035203620372038
潜在的総収入(年)14,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,000
空室率0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%
維持管理費(年)2,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,368
ネット収入(年)12,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,632
支払額(年)6,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,268
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー5,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,364
所得税等税金1,322,9821,344,6281,366,6011,388,9071,411,5481,811,1661,877,2691,903,3211,929,7661,956,611
税引き後キャッシュフロー4,586,3824,564,7364,542,7634,520,4574,497,8164,098,1984,032,0954,006,0433,979,5983,952,753
税引き後キャッシュフロー累計51,710,78356,275,51960,818,28265,338,73969,836,55673,934,75477,966,84981,972,89185,952,48989,905,243
自己資金回収率111.66%121.52%131.33%141.09%150.80%159.65%168.36%177.01%185.60%194.14%

年数2039204020412042204320442045204620472048
潜在的総収入(年)14,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,000
空室率0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%
維持管理費(年)2,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,368
ネット収入(年)12,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,632
支払額(年)6,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,2686,419,268
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー5,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,3645,909,364
所得税等税金1,983,8612,011,5222,039,6022,068,1052,097,0392,126,4102,156,2262,186,4902,217,2122,248,398
税引き後キャッシュフロー3,925,5033,897,8423,869,7623,841,2593,812,3253,782,9543,753,1383,722,8743,692,1523,660,966
税引き後キャッシュフロー累計93,830,74597,728,587101,598,349105,439,608109,251,933113,034,887116,788,025120,510,899124,203,051127,864,016
自己資金回収率202.61%211.03%219.39%227.68%235.91%244.08%252.19%260.23%268.20%276.10%

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2019年3月
物件価格196,215,080円
建物価格117,343,080円
土地価格59,000,000円
設備価格19,872,000円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計1,210,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)0%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)14,520,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金額
自己資金46,310,000円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数30年
ローン1:金利1.5%
ローン1:ローン額155,000,980円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造重量鉄骨(肉厚4mm以上)
耐用年数34年
建築年月2019年3月
【物件取得費用】  
物件取得費用5,095,900円 
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用5,095,900円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト201,310,980円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)739,368円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)1,452,000円家賃収入の10%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)2,191,368円 
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし