分析結果

物件名: 収益還元法説明

シミュレーション概要
物件名収益還元法説明
物件価格120,000,000円
潜在的総収入(年)12,000,000円
表面利回り9.00%
物件取得費用14,400,000円
総購入コスト134,400,000円
自己資金24,000,000円
 ローン1-
ローン額110,400,000円-
金利2.5%-
年数30年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入(年)8,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,200,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)6,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)3,489,7045,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,556
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,510,2963,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,444
所得税等税金01,036,7711,056,0801,075,8771,096,1741,116,9851,138,3241,160,1991,182,6291,205,627
税引き後キャッシュフロー2,510,2962,728,6732,709,3642,689,5672,669,2702,648,4592,627,1202,605,2452,582,8152,559,818
税引き後キャッシュフロー累計2,510,2965,238,9697,948,33310,637,90013,307,17015,955,62918,582,74921,187,99423,770,80926,330,626
自己資金回収率10.46%21.83%33.12%44.32%55.45%66.48%77.43%88.28%99.05%109.71%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)5,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,556
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,444
所得税等税金1,229,2061,253,3811,278,1671,303,5801,329,6361,356,3511,383,7421,411,8251,440,6191,470,140
税引き後キャッシュフロー2,536,2382,512,0632,487,2772,461,8642,435,8082,409,0932,381,7022,353,6192,324,8252,295,304
税引き後キャッシュフロー累計28,866,86431,378,92733,866,20436,328,06838,763,87641,172,96843,554,67145,908,29048,233,11550,528,419
自己資金回収率120.28%130.75%141.11%151.37%161.52%171.55%181.48%191.28%200.97%210.54%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)5,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,5565,234,556
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,4443,765,444
所得税等税金1,500,4081,531,4421,563,2601,595,8831,629,3301,664,2371,702,9141,742,5691,783,2271,824,913
税引き後キャッシュフロー2,265,0362,234,0022,202,1842,169,5612,136,1142,101,2072,062,5302,022,8751,982,2171,940,531
税引き後キャッシュフロー累計52,793,45555,027,45757,229,64159,399,20261,535,31663,636,52365,699,05467,721,92969,704,14571,644,677
自己資金回収率219.97%229.28%238.46%247.50%256.40%265.15%273.75%282.17%290.43%298.52%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入(年)6,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)1,827,9162,689,4172,625,0542,559,0632,491,4062,422,0362,350,9082,277,9892,203,2222,126,565
減価償却費953,1201,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,680
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-9,021,0364,880,9034,945,2665,011,2575,078,9145,148,2845,219,4125,292,3315,367,0985,443,755
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金01,036,7711,056,0801,075,8771,096,1741,116,9851,138,3241,160,1991,182,6291,205,627

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)2,047,9681,967,3831,884,7631,800,0521,713,1991,624,1491,532,8481,439,2371,343,2581,244,853
減価償却費1,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,680
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得5,522,3525,602,9375,685,5575,770,2685,857,1215,946,1716,037,4726,131,0836,227,0626,325,467
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金1,229,2061,253,3811,278,1671,303,5801,329,6361,356,3511,383,7421,411,8251,440,6191,470,140

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)1,143,9601,040,514934,454825,710714,219599,906482,703362,535239,328113,009
減価償却費1,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,6801,429,680
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得6,426,3606,529,8066,635,8666,744,6106,856,1016,970,4147,087,6177,207,7857,330,9927,457,311
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金1,500,4081,531,4421,563,2601,595,8831,629,3301,664,2371,702,9141,742,5691,783,2271,824,913

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年5月
物件価格120,000,000円
建物価格60,000,000円
土地価格60,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計1,000,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)10%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)10,800,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金比率
自己資金24,000,000円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数30年
ローン1:金利2.5%
ローン1:ローン額110,400,000円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造鉄骨コンクリート(RC/SRC造)
耐用年数44年
建築年月2010年5月
【物件取得費用】  
物件取得費用14,400,000円自動設定:物件価格の12%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト134,400,000円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)0円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)0円家賃収入の0%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)1,800,000円自動設定:家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし