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分析結果

物件名： 借地権投資（土地購入）

分析指標    
 
収入（年）表面利回り維持管理費合計ネット収入（年）実質利回り支払額（年）キャッシュフローK%
14,520,000円5.90%2,191,368円12,328,632円5.01%8,489,998円3,838,634円4.14%

FCRDCRCCRBE%LTVペイバック固定資産税評価額
4.91%1.458.29%73.56%83.26%12.06年0円
 
自己資金税引前IRR自己資金税引後IRR総購入コスト税引前IRR総購入コスト税引後IRR割引率
     

新築価格積算建物価格積算土地価格積算価格相場的価格
     

キャッシュフロー
年数2019202020212022202320242025202620272028
潜在的総収入（年）12,100,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,000
空室率0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%
維持管理費（年）1,826,1402,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,368
ネット収入（年）10,273,86012,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,632
支払額（年）7,074,9908,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,988
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,198,8703,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,644
所得税等税金0924,849949,864975,2581,001,0351,027,2011,053,7631,080,7251,108,0951,135,878
税引き後キャッシュフロー3,198,8702,913,7952,888,7802,863,3862,837,6092,811,4432,784,8812,757,9192,730,5492,702,766
税引き後キャッシュフロー累計3,198,8706,112,6659,001,44511,864,83114,702,44017,513,88320,298,76423,056,68225,787,23128,489,997
自己資金回収率6.91%13.20%19.44%25.62%31.75%37.82%43.83%49.79%55.68%61.52%

年数2029203020312032203320342035203620372038
潜在的総収入（年）14,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,000
空室率0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%
維持管理費（年）2,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,368
ネット収入（年）12,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,632
支払額（年）8,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,988
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,644
所得税等税金1,164,0811,192,7101,221,7721,251,2721,281,2171,675,9571,750,3401,784,7951,819,7711,855,275
税引き後キャッシュフロー2,674,5632,645,9342,616,8722,587,3722,557,4272,162,6872,088,3042,053,8492,018,8731,983,369
税引き後キャッシュフロー累計31,164,56033,810,49436,427,36639,014,73841,572,16543,734,85245,823,15647,877,00549,895,87851,879,247
自己資金回収率67.30%73.01%78.66%84.25%89.77%94.44%98.95%103.38%107.74%112.03%

年数2039204020412042204320442045204620472048
潜在的総収入（年）14,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,00014,520,000
空室率0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%
維持管理費（年）2,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,3682,191,368
ネット収入（年）12,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,63212,328,632
支払額（年）8,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,9888,489,988
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,6443,838,644
所得税等税金1,891,3151,927,9001,965,0372,002,7352,041,0032,079,8492,119,2812,159,3092,199,9412,241,187
税引き後キャッシュフロー1,947,3291,910,7441,873,6071,835,9091,797,6411,758,7951,719,3631,679,3351,638,7031,597,457
税引き後キャッシュフロー累計53,826,57655,737,32057,610,92759,446,83561,244,47663,003,27264,722,63466,401,97068,040,67369,638,130
自己資金回収率116.23%120.36%124.40%128.37%132.25%136.05%139.76%143.39%146.92%150.37%

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2019年3月
物件価格246,215,080円
建物価格117,343,080円
土地価格109,000,000円
設備価格19,872,000円
路線価0円
【収入（月）】 
家賃収入合計1,210,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率（全体平均）0%
敷金合計（年）0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入（年）0円
収入合計（年）14,520,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金額
自己資金46,310,000円
ローン１：ローン割合100.00%
ローン１：ローン種類元利均等返済
ローン１：ローン年数30年
ローン１：金利1.5%
ローン１：ローン額205,000,980円
ローン２：ローン種類―
ローン２：ローン年数―
ローン２：金利―
ローン２：ローン額―
【物件構造】 
物件構造重量鉄骨(肉厚4ｍｍ以上)
耐用年数34年
建築年月2019年3月
【物件取得費用】  
物件取得費用5,095,900円 
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用5,095,900円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト251,310,980円 
【維持管理費（年）】  
管理費（月額×１２ヶ月）739,368円 
修繕費（月額×１２ヶ月）0円 
不動産屋管理費（年）1,452,000円家賃収入の10%
火災・地震保険料（年）0円 
固定資産税（年）0円 
都市計画税（年）0円 
その他経費（年）0円 
維持管理費合計（年）2,191,368円 
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし 


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