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分析結果

物件名： 税金　収益例2

分析指標    
 
収入（年）表面利回り維持管理費合計ネット収入（年）実質利回り支払額（年）キャッシュフローK%
7,199,993円9.00%1,039,999円6,159,994円7.70%3,110,392円3,049,602円4.74%

FCRDCRCCRBE%LTVペイバック固定資産税評価額
6.87%1.9812.71%51.88%82.00%7.87年0円
 
自己資金税引前IRR自己資金税引後IRR総購入コスト税引前IRR総購入コスト税引後IRR割引率
     

新築価格積算建物価格積算土地価格積算価格相場的価格
     

シミュレーション概要
物件名税金　収益例2
物件価格80,000,000円
潜在的総収入（年）7,999,992円
表面利回り9.00%
物件取得費用9,600,000円
総購入コスト89,600,000円
自己資金24,000,000円
 ローン１-
ローン額65,600,000円-
金利2.5%-
年数30年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入（年）7,333,3267,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,992
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）953,3321,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,999
ネット収入（年）5,646,6616,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
支払額（年）2,851,1893,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,795,4723,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,606
所得税等税金0447,913535,398610,986675,962732,029764,327776,585789,178802,112
税引き後キャッシュフロー2,795,4722,601,6932,514,2072,438,6192,373,6442,317,5772,285,2792,273,0212,260,4272,247,493
税引き後キャッシュフロー累計2,795,4725,397,1657,911,37310,349,99212,723,63615,041,21317,326,49119,599,51221,859,93924,107,433
自己資金回収率11.65%22.49%32.96%43.12%53.02%62.67%72.19%81.66%91.08%100.45%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入（年）7,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,992
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,999
ネット収入（年）6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
支払額（年）3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,606
所得税等税金815,4001,014,6631,029,0021,044,7071,062,1651,080,1231,098,5951,117,5951,137,1381,157,242
税引き後キャッシュフロー2,234,2062,034,9432,020,6042,004,8991,987,4411,969,4821,951,0111,932,0111,912,4671,892,364
税引き後キャッシュフロー累計26,341,63928,376,58230,397,18632,402,08534,389,52536,359,00838,310,01940,242,03042,154,49744,046,861
自己資金回収率109.76%118.24%126.65%135.01%143.29%151.50%159.63%167.68%175.64%183.53%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入（年）7,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,992
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,999
ネット収入（年）6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
支払額（年）3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,606
所得税等税金1,177,9221,199,1931,221,0741,243,5831,266,7371,290,5541,315,0551,340,2591,366,1841,588,072
税引き後キャッシュフロー1,871,6841,850,4131,828,5321,806,0231,782,8691,759,0511,734,5511,709,3471,683,4221,461,534
税引き後キャッシュフロー累計45,918,54547,768,95849,597,48951,403,51353,186,38254,945,43356,679,98458,389,33160,072,75261,534,286
自己資金回収率191.33%199.04%206.66%214.18%221.61%228.94%236.17%243.29%250.30%256.39%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入（年）5,646,6616,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
利息分（年）1,489,1991,588,5861,550,1011,510,6451,470,1881,428,7121,386,1841,342,5831,297,8741,252,042
減価償却費2,759,5332,688,5452,396,0082,156,7131,960,9701,800,8521,728,0961,728,0961,728,0961,728,096
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-3,402,0711,882,8632,213,8842,492,6362,728,8362,930,4303,045,7143,089,3153,134,0243,179,856
その他課税所得5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金0447,913535,398610,986675,962732,029764,327776,585789,178802,112

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入（年）6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
利息分（年）1,205,0481,156,8621,107,4611,056,8111,004,880951,634897,042841,071783,683724,843
減価償却費1,728,0961,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,200
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得3,226,8503,921,9323,971,3334,021,9834,073,9144,127,1604,181,7524,237,7234,295,1114,353,951
その他課税所得5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金815,4001,014,6631,029,0021,044,7071,062,1651,080,1231,098,5951,117,5951,137,1381,157,242

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入（年）6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
利息分（年）664,516602,665539,249474,229407,564339,214269,135197,282123,61648,086
減価償却費1,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,200535,300
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得4,414,2784,476,1294,539,5454,604,5654,671,2304,739,5804,809,6594,881,5124,955,1785,576,608
その他課税所得5,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,0005,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金1,177,9221,199,1931,221,0741,243,5831,266,7371,290,5541,315,0551,340,2591,366,1841,588,072

ローン
年数2013201420152016201720182019202020212022
元金分（年）1,361,9901,521,8021,560,2871,599,7431,640,2001,681,6761,724,2041,767,8051,812,5141,858,346
利息分（年）1,489,1991,588,5861,550,1011,510,6451,470,1881,428,7121,386,1841,342,5831,297,8741,252,042
繰上返済額0000000000
支払額（年）2,851,1893,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
借入金残高64,238,01062,716,20861,155,92159,556,17857,915,97856,234,30254,510,09852,742,29350,929,77949,071,433
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2023202420252026202720282029203020312032
元金分（年）1,905,3401,953,5262,002,9272,053,5772,105,5082,158,7542,213,3462,269,3172,326,7052,385,545
利息分（年）1,205,0481,156,8621,107,4611,056,8111,004,880951,634897,042841,071783,683724,843
繰上返済額0000000000
支払額（年）3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
借入金残高47,166,09345,212,56743,209,64041,156,06339,050,55536,891,80134,678,45532,409,13830,082,43327,696,888
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2033203420352036203720382039204020412042
元金分（年）2,445,8722,507,7232,571,1392,636,1592,702,8242,771,1742,841,2532,913,1062,986,7723,062,302
利息分（年）664,516602,665539,249474,229407,564339,214269,135197,282123,61648,086
繰上返済額0000000000
支払額（年）3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
借入金残高25,251,01622,743,29320,172,15417,535,99514,833,17112,061,9979,220,7446,307,6383,320,866258,564
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年2月
物件価格80,000,000円
建物価格30,000,000円
土地価格40,000,000円
設備価格10,000,000円
路線価0円
【収入（月）】 
家賃収入合計666,666円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率（全体平均）10%
敷金合計（年）0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入（年）0円
収入合計（年）7,199,993円
【ローン】 
自己資金種類自己資金比率
自己資金24,000,000円
ローン１：ローン割合100.00%
ローン１：ローン種類元利均等返済
ローン１：ローン年数30年
ローン１：金利2.5%
ローン１：ローン額65,600,000円
ローン２：ローン種類―
ローン２：ローン年数―
ローン２：金利―
ローン２：ローン額―
【物件構造】 
物件構造重量鉄骨(肉厚4ｍｍ以上)
耐用年数30年
建築年月2008年2月
【物件取得費用】  
物件取得費用9,600,000円自動設定：物件価格の12%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト89,600,000円 
【維持管理費（年）】  
管理費（月額×１２ヶ月）0円 
修繕費（月額×１２ヶ月）0円 
不動産屋管理費（年）0円家賃収入の0%
火災・地震保険料（年）0円 
固定資産税（年）0円 
都市計画税（年）0円 
その他経費（年）0円 
維持管理費合計（年）1,039,999円自動設定：家賃収入の13%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし 


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