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分析結果

物件名： 6,000万円　木造アパート

シミュレーション概要
物件名6,000万円　木造アパート
物件価格60,000,000円
潜在的総収入（年）6,000,000円
表面利回り10.00%
物件取得費用6,600,000円
総購入コスト66,600,000円
自己資金30,000,000円
 ローン１-
ローン額36,600,000円-
金利2.5%-
年数25年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入（年）5,500,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,100,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入（年）3,850,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額（年）1,806,1231,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,043,8772,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,684
所得税等税金0156,465160,608164,856169,212173,677178,255182,949187,762192,697
税引き後キャッシュフロー2,043,8772,073,2192,069,0762,064,8282,060,4722,056,0072,051,4292,046,7352,041,9222,036,987
税引き後キャッシュフロー累計2,043,8774,117,0966,186,1718,250,99910,311,47112,367,47814,418,90716,465,64218,507,56320,544,551
自己資金回収率6.81%13.72%20.62%27.50%34.37%41.22%48.06%54.89%61.69%68.48%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入（年）6,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入（年）4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額（年）1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,684
所得税等税金197,756202,943208,262223,209694,751706,215717,970730,022742,378755,047
税引き後キャッシュフロー2,031,9282,026,7412,021,4222,006,4751,534,9331,523,4691,511,7141,499,6631,487,3061,474,637
税引き後キャッシュフロー累計22,576,47924,603,21926,624,64128,631,11630,166,04931,689,51733,201,23234,700,89436,188,20037,662,837
自己資金回収率75.25%82.01%88.75%95.44%100.55%105.63%110.67%115.67%120.63%125.54%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入（年）6,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入（年）4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額（年）1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316164,2850000
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6844,035,7154,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
所得税等税金768,036781,353795,008809,008823,362832,398832,500832,500832,500832,500
税引き後キャッシュフロー1,461,6481,448,3311,434,6761,420,6761,406,3223,203,3173,367,5003,367,5003,367,5003,367,500
税引き後キャッシュフロー累計39,124,48540,572,81542,007,49143,428,16844,834,49048,037,80751,405,30754,772,80758,140,30761,507,807
自己資金回収率130.41%135.24%140.02%144.76%149.45%160.13%171.35%182.58%193.80%205.03%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入（年）3,850,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分（年）828,605878,098850,477822,157793,123763,354732,832701,537669,451636,556
減価償却費2,088,9002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,8002,278,800
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-2,367,5051,043,1021,070,7231,099,0431,128,0771,157,8461,188,3681,219,6631,251,7491,284,644
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金0156,465160,608164,856169,212173,677178,255182,949187,762192,697

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入（年）4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分（年）602,826568,244532,787496,437459,163420,949381,767341,595300,407258,176
減価償却費2,278,8002,278,8002,278,8002,215,500000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得1,318,3741,352,9561,388,4131,488,0633,740,8373,779,0513,818,2333,858,4053,899,5933,941,824
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金197,756202,943208,262223,209694,751706,215717,970730,022742,378755,047

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入（年）4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分（年）214,879170,489124,97378,30830,4613410000
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得3,985,1214,029,5114,075,0274,121,6924,169,5394,199,6594,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金768,036781,353795,008809,008823,362832,398832,500832,500832,500832,500

ローン
年数2013201420152016201720182019202020212022
元金分（年）977,5181,092,2181,119,8391,148,1591,177,1931,206,9621,237,4841,268,7791,300,8651,333,760
利息分（年）828,605878,098850,477822,157793,123763,354732,832701,537669,451636,556
繰上返済額0000000000
支払額（年）1,806,1231,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
借入金残高35,622,48234,530,26433,410,42532,262,26631,085,07329,878,11128,640,62727,371,84826,070,98324,737,223
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2023202420252026202720282029203020312032
元金分（年）1,367,4901,402,0721,437,5291,473,8791,511,1531,549,3671,588,5491,628,7211,669,9091,712,140
利息分（年）602,826568,244532,787496,437459,163420,949381,767341,595300,407258,176
繰上返済額0000000000
支払額（年）1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
借入金残高23,369,73321,967,66120,530,13219,056,25317,545,10015,995,73314,407,18412,778,46311,108,5549,396,414
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2033203420352036203720382039204020412042
元金分（年）1,755,4371,799,8271,845,3431,892,0081,939,855163,9440000
利息分（年）214,879170,489124,97378,30830,4613410000
繰上返済額0000000000
支払額（年）1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316164,2850000
借入金残高7,640,9775,841,1503,995,8072,103,799163,94400000
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年2月
物件価格60,000,000円
建物価格30,000,000円
土地価格30,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入（月）】 
家賃収入合計500,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率（全体平均）0%
敷金合計（年）0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入（年）0円
収入合計（年）6,000,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金額
自己資金30,000,000円
ローン１：ローン割合100.00%
ローン１：ローン種類元利均等返済
ローン１：ローン年数25年
ローン１：金利2.5%
ローン１：ローン額36,600,000円
ローン２：ローン種類―
ローン２：ローン年数―
ローン２：金利―
ローン２：ローン額―
【物件構造】 
物件構造木造
耐用年数14年
建築年月2004年1月
【物件取得費用】  
物件取得費用6,600,000円自動設定：物件価格の11%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト66,600,000円 
【維持管理費（年）】  
管理費（月額×１２ヶ月）0円 
修繕費（月額×１２ヶ月）0円 
不動産屋管理費（年）0円家賃収入の0%
火災・地震保険料（年）0円 
固定資産税（年）0円 
都市計画税（年）0円 
その他経費（年）0円 
維持管理費合計（年）900,000円自動設定：家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし 


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