分析結果

物件名: 初めての投資

シミュレーション概要
物件名初めての投資
物件価格120,000,000円
潜在的総収入(年)12,000,000円
表面利回り9.00%
物件取得費用14,400,000円
総購入コスト134,400,000円
自己資金24,000,000円
 ローン1-
ローン額110,400,000円-
金利2.5%-
年数15年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入(年)8,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,200,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)6,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)5,889,0808,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,620
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー110,920166,380166,380166,380166,380166,380166,380166,380166,380166,380
所得税等税金0352,202383,796416,190449,403483,456518,370554,166605,053661,498
税引き後キャッシュフロー110,920-185,822-217,416-249,810-283,023-317,076-351,990-387,786-438,673-495,118
税引き後キャッシュフロー累計110,920-74,902-292,318-542,128-825,151-1,142,227-1,494,217-1,882,003-2,320,676-2,815,794
自己資金回収率0.46%-0.31%-1.22%-2.26%-3.44%-4.76%-6.23%-7.84%-9.67%-11.73%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)8,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6202,944,4990000
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー166,380166,380166,380166,380166,3806,055,5019,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
所得税等税金719,370778,706839,543901,918965,8711,973,4062,334,0002,334,0002,334,0002,334,000
税引き後キャッシュフロー-552,990-612,326-673,163-735,538-799,4914,082,0956,666,0006,666,0006,666,0006,666,000
税引き後キャッシュフロー累計-3,368,784-3,981,110-4,654,273-5,389,811-6,189,302-2,107,2074,558,79311,224,79317,890,79324,556,793
自己資金回収率-14.04%-16.59%-19.39%-22.46%-25.79%-8.78%18.99%46.77%74.54%102.32%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入(年)12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額(年)0000000000
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
所得税等税金2,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,000
税引き後キャッシュフロー6,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,000
税引き後キャッシュフロー累計31,222,79337,888,79344,554,79351,220,79357,886,79364,552,79371,218,79377,884,79384,550,79391,216,793
自己資金回収率130.09%157.87%185.64%213.42%241.19%268.97%296.74%324.52%352.29%380.07%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入(年)6,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)1,810,3492,586,7712,428,7982,266,8292,100,7651,930,5011,755,9311,576,9481,393,4371,205,288
減価償却費2,776,4804,164,7204,164,7204,164,7204,164,7204,164,7204,164,7204,164,7204,164,7204,164,720
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-10,826,8292,248,5092,406,4822,568,4512,734,5152,904,7793,079,3493,258,3323,441,8433,629,992
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金0352,202383,796416,190449,403483,456518,370554,166605,053661,498

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)1,012,379814,593611,804403,886190,71015,2700000
減価償却費4,164,7204,164,7204,164,7204,164,7204,164,7201,077,4400000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得3,822,9014,020,6874,223,4764,431,3944,644,5707,907,2909,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金719,370778,706839,543901,918965,8711,973,4062,334,0002,334,0002,334,0002,334,000

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入(年)9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分(年)0000000000
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金2,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,000

ローン
年数2013201420152016201720182019202020212022
元金分(年)4,078,7316,246,8496,404,8226,566,7916,732,8556,903,1197,077,6897,256,6727,440,1837,628,332
利息分(年)1,810,3492,586,7712,428,7982,266,8292,100,7651,930,5011,755,9311,576,9481,393,4371,205,288
繰上返済額0000000000
支払額(年)5,889,0808,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,620
借入金残高106,321,269100,074,42093,669,59887,102,80780,369,95273,466,83366,389,14459,132,47251,692,28944,063,957
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2023202420252026202720282029203020312032
元金分(年)7,821,2418,019,0278,221,8168,429,7348,642,9102,929,2290000
利息分(年)1,012,379814,593611,804403,886190,71015,2700000
繰上返済額0000000000
支払額(年)8,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6202,944,4990000
借入金残高36,242,71628,223,68920,001,87311,572,1392,929,22900000
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2033203420352036203720382039204020412042
元金分(年)0000000000
利息分(年)0000000000
繰上返済額0000000000
支払額(年)0000000000
借入金残高0000000000
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年5月
物件価格120,000,000円
建物価格60,000,000円
土地価格60,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計1,000,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)10%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)10,800,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金比率
自己資金24,000,000円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数15年
ローン1:金利2.5%
ローン1:ローン額110,400,000円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造木造
耐用年数15年
建築年月2005年5月
【物件取得費用】  
物件取得費用14,400,000円自動設定:物件価格の12%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト134,400,000円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)0円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)0円家賃収入の0%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)1,800,000円自動設定:家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし