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分析結果

物件名： 初めての投資

シミュレーション概要
物件名初めての投資
物件価格120,000,000円
潜在的総収入（年）12,000,000円
表面利回り9.00%
物件取得費用14,400,000円
総購入コスト134,400,000円
自己資金24,000,000円
 ローン１-
ローン額110,400,000円-
金利2.5%-
年数15年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入（年）8,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,200,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入（年）6,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額（年）5,889,0808,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,620
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー110,920166,380166,380166,380166,380166,380166,380166,380166,380166,380
所得税等税金0332,906364,500396,894430,107464,160499,074534,870576,109632,554
税引き後キャッシュフロー110,920-166,526-198,120-230,514-263,727-297,780-332,694-368,490-409,729-466,174
税引き後キャッシュフロー累計110,920-55,606-253,726-484,240-747,967-1,045,747-1,378,441-1,746,931-2,156,660-2,622,834
自己資金回収率0.46%-0.23%-1.06%-2.02%-3.12%-4.36%-5.74%-7.28%-8.99%-10.93%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入（年）12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入（年）9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額（年）8,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6202,944,4990000
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー166,380166,380166,380166,380166,3806,055,5019,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
所得税等税金690,426749,762810,599872,974936,9271,965,1692,334,0002,334,0002,334,0002,334,000
税引き後キャッシュフロー-524,046-583,382-644,219-706,594-770,5474,090,3326,666,0006,666,0006,666,0006,666,000
税引き後キャッシュフロー累計-3,146,880-3,730,262-4,374,481-5,081,075-5,851,622-1,761,2904,904,71011,570,71018,236,71024,902,710
自己資金回収率-13.11%-15.54%-18.23%-21.17%-24.38%-7.34%20.44%48.21%75.99%103.76%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入（年）12,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,00012,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,0001,800,000
ネット収入（年）9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
支払額（年）0000000000
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
所得税等税金2,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,000
税引き後キャッシュフロー6,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,0006,666,000
税引き後キャッシュフロー累計31,568,71038,234,71044,900,71051,566,71058,232,71064,898,71071,564,71078,230,71084,896,71091,562,710
自己資金回収率131.54%159.31%187.09%214.86%242.64%270.41%298.19%325.96%353.74%381.51%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入（年）6,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分（年）1,810,3492,586,7712,428,7982,266,8292,100,7651,930,5011,755,9311,576,9481,393,4371,205,288
減価償却費2,840,8004,261,2004,261,2004,261,2004,261,2004,261,2004,261,2004,261,2004,261,2004,261,200
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-5,851,1492,152,0292,310,0022,471,9712,638,0352,808,2992,982,8693,161,8523,345,3633,533,512
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金0332,906364,500396,894430,107464,160499,074534,870576,109632,554

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入（年）9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分（年）1,012,379814,593611,804403,886190,71015,2700000
減価償却費4,261,2004,261,2004,261,2004,261,2004,261,2001,102,4000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得3,726,4213,924,2074,126,9964,334,9144,548,0907,882,3309,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金690,426749,762810,599872,974936,9271,965,1692,334,0002,334,0002,334,0002,334,000

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入（年）9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
利息分（年）0000000000
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得9,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,0009,000,000
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金2,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,0002,334,000

ローン
年数2013201420152016201720182019202020212022
元金分（年）4,078,7316,246,8496,404,8226,566,7916,732,8556,903,1197,077,6897,256,6727,440,1837,628,332
利息分（年）1,810,3492,586,7712,428,7982,266,8292,100,7651,930,5011,755,9311,576,9481,393,4371,205,288
繰上返済額0000000000
支払額（年）5,889,0808,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,620
借入金残高106,321,269100,074,42093,669,59887,102,80780,369,95273,466,83366,389,14459,132,47251,692,28944,063,957
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2023202420252026202720282029203020312032
元金分（年）7,821,2418,019,0278,221,8168,429,7348,642,9102,929,2290000
利息分（年）1,012,379814,593611,804403,886190,71015,2700000
繰上返済額0000000000
支払額（年）8,833,6208,833,6208,833,6208,833,6208,833,6202,944,4990000
借入金残高36,242,71628,223,68920,001,87311,572,1392,929,22900000
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2033203420352036203720382039204020412042
元金分（年）0000000000
利息分（年）0000000000
繰上返済額0000000000
支払額（年）0000000000
借入金残高0000000000
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年5月
物件価格120,000,000円
建物価格60,000,000円
土地価格60,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入（月）】 
家賃収入合計1,000,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率（全体平均）10%
敷金合計（年）0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入（年）0円
収入合計（年）10,800,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金比率
自己資金24,000,000円
ローン１：ローン割合100.00%
ローン１：ローン種類元利均等返済
ローン１：ローン年数15年
ローン１：金利2.5%
ローン１：ローン額110,400,000円
ローン２：ローン種類―
ローン２：ローン年数―
ローン２：金利―
ローン２：ローン額―
【物件構造】 
物件構造木造
耐用年数15年
建築年月2005年5月
【物件取得費用】  
物件取得費用14,400,000円自動設定：物件価格の12%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト134,400,000円 
【維持管理費（年）】  
管理費（月額×１２ヶ月）0円 
修繕費（月額×１２ヶ月）0円 
不動産屋管理費（年）0円家賃収入の0%
火災・地震保険料（年）0円 
固定資産税（年）0円 
都市計画税（年）0円 
その他経費（年）0円 
維持管理費合計（年）1,800,000円自動設定：家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし 


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