分析結果

物件名: メルマガご紹介 繰上返済なし 

シミュレーション概要
物件名メルマガご紹介 繰上返済なし 
物件価格60,000,000円
潜在的総収入(年)6,000,000円
表面利回り10.00%
物件取得費用6,600,000円
総購入コスト66,600,000円
自己資金30,000,000円
 ローン1-
ローン額36,600,000円-
金利2.5%-
年数25年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入(年)5,500,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,100,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入(年)3,850,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額(年)1,806,1231,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,043,8772,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,684
所得税等税金0163,593167,736171,984176,340180,805185,383190,077194,890199,825
税引き後キャッシュフロー2,043,8772,066,0912,061,9482,057,7002,053,3442,048,8792,044,3012,039,6072,034,7942,029,859
税引き後キャッシュフロー累計2,043,8774,109,9686,171,9158,229,61510,282,95912,331,83814,376,13916,415,74618,450,53920,480,399
自己資金回収率6.81%13.70%20.57%27.43%34.28%41.11%47.92%54.72%61.50%68.27%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入(年)6,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入(年)4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額(年)1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,684
所得税等税金204,884210,071215,390230,139694,751706,215717,970730,022742,378755,047
税引き後キャッシュフロー2,024,8002,019,6132,014,2941,999,5451,534,9331,523,4691,511,7141,499,6631,487,3061,474,637
税引き後キャッシュフロー累計22,505,19924,524,81126,539,10528,538,65030,073,58331,597,05133,108,76634,608,42836,095,73437,570,371
自己資金回収率75.02%81.75%88.46%95.13%100.25%105.32%110.36%115.36%120.32%125.23%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入(年)6,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,0006,000,000
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,0001,200,000
ネット収入(年)4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
支払額(年)1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316164,2850000
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,229,6842,229,6842,229,6842,229,6842,229,6844,035,7154,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
所得税等税金768,036781,353795,008809,008823,362832,398832,500832,500832,500832,500
税引き後キャッシュフロー1,461,6481,448,3311,434,6761,420,6761,406,3223,203,3173,367,5003,367,5003,367,5003,367,500
税引き後キャッシュフロー累計39,032,01940,480,34941,915,02543,335,70244,742,02447,945,34151,312,84154,680,34158,047,84161,415,341
自己資金回収率130.11%134.93%139.72%144.45%149.14%159.82%171.04%182.27%193.49%204.72%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入(年)3,850,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分(年)828,605878,098850,477822,157793,123763,354732,832701,537669,451636,556
減価償却費2,045,3402,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,2802,231,280
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-4,633,9451,090,6221,118,2431,146,5631,175,5971,205,3661,235,8881,267,1831,299,2691,332,164
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金0163,593167,736171,984176,340180,805185,383190,077194,890199,825

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入(年)4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分(年)602,826568,244532,787496,437459,163420,949381,767341,595300,407258,176
減価償却費2,231,2802,231,2802,231,2802,169,300000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得1,365,8941,400,4761,435,9331,534,2633,740,8373,779,0513,818,2333,858,4053,899,5933,941,824
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金204,884210,071215,390230,139694,751706,215717,970730,022742,378755,047

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入(年)4,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
利息分(年)214,879170,489124,97378,30830,4613410000
減価償却費0000000000
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得3,985,1214,029,5114,075,0274,121,6924,169,5394,199,6594,200,0004,200,0004,200,0004,200,000
その他課税所得0000000000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金768,036781,353795,008809,008823,362832,398832,500832,500832,500832,500

ローン
年数2013201420152016201720182019202020212022
元金分(年)977,5181,092,2181,119,8391,148,1591,177,1931,206,9621,237,4841,268,7791,300,8651,333,760
利息分(年)828,605878,098850,477822,157793,123763,354732,832701,537669,451636,556
繰上返済額0000000000
支払額(年)1,806,1231,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
借入金残高35,622,48234,530,26433,410,42532,262,26631,085,07329,878,11128,640,62727,371,84826,070,98324,737,223
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2023202420252026202720282029203020312032
元金分(年)1,367,4901,402,0721,437,5291,473,8791,511,1531,549,3671,588,5491,628,7211,669,9091,712,140
利息分(年)602,826568,244532,787496,437459,163420,949381,767341,595300,407258,176
繰上返済額0000000000
支払額(年)1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316
借入金残高23,369,73321,967,66120,530,13219,056,25317,545,10015,995,73314,407,18412,778,46311,108,5549,396,414
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2033203420352036203720382039204020412042
元金分(年)1,755,4371,799,8271,845,3431,892,0081,939,855163,9440000
利息分(年)214,879170,489124,97378,30830,4613410000
繰上返済額0000000000
支払額(年)1,970,3161,970,3161,970,3161,970,3161,970,316164,2850000
借入金残高7,640,9775,841,1503,995,8072,103,799163,94400000
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年2月
物件価格60,000,000円
建物価格30,000,000円
土地価格30,000,000円
設備価格0円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計500,000円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)0%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)6,000,000円
【ローン】 
自己資金種類自己資金額
自己資金30,000,000円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数25年
ローン1:金利2.5%
ローン1:ローン額36,600,000円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造木造
耐用年数14年
建築年月2004年1月
【物件取得費用】  
物件取得費用6,600,000円自動設定:物件価格の11%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト66,600,000円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)0円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)0円家賃収入の0%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)900,000円自動設定:家賃収入の15%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし