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分析結果

物件名： 税金　収益例3

シミュレーション概要
物件名税金　収益例3
物件価格80,000,000円
潜在的総収入（年）7,999,992円
表面利回り9.00%
物件取得費用9,600,000円
総購入コスト89,600,000円
自己資金24,000,000円
 ローン１-
ローン額65,600,000円-
金利2.5%-
年数30年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入（年）7,333,3267,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,992
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）953,3321,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,999
ネット収入（年）5,646,6616,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
支払額（年）2,851,1893,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,795,4723,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,606
所得税等税金0566,249673,555765,358844,108911,980951,055965,882981,112996,753
税引き後キャッシュフロー2,795,4722,483,3572,376,0502,284,2482,205,4972,137,6252,098,5512,083,7242,068,4942,052,853
税引き後キャッシュフロー累計2,795,4725,278,8297,654,8809,939,12812,144,62514,282,25116,380,80118,464,52520,533,01922,585,872
自己資金回収率11.65%22.00%31.90%41.41%50.60%59.51%68.25%76.94%85.55%94.11%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入（年）7,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,992
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,999
ネット収入（年）6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
支払額（年）3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,606
所得税等税金1,012,8201,253,7261,271,0671,288,8751,307,1641,325,9461,345,2351,365,0451,385,3911,406,288
税引き後キャッシュフロー2,036,7861,795,8801,778,5391,760,7301,742,4421,723,6601,704,3711,684,5611,664,2151,643,318
税引き後キャッシュフロー累計24,622,65826,418,53828,197,07729,957,80731,700,24933,423,90935,128,27936,812,84038,477,05540,120,373
自己資金回収率102.59%110.08%117.49%124.82%132.08%139.27%146.37%153.39%160.32%167.17%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入（年）7,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,992
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費（年）1,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,999
ネット収入（年）6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
支払額（年）3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,606
所得税等税金1,427,7501,449,7931,472,4331,495,6891,519,5761,544,1111,569,3141,595,2031,621,7951,848,035
税引き後キャッシュフロー1,621,8561,599,8131,577,1721,553,9171,530,0301,505,4941,480,2921,454,4031,427,8101,201,570
税引き後キャッシュフロー累計41,742,22943,342,04344,919,21546,473,13248,003,16249,508,65650,988,94852,443,35053,871,16155,072,731
自己資金回収率173.93%180.59%187.16%193.64%200.01%206.29%212.45%218.51%224.46%229.47%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入（年）5,646,6616,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
利息分（年）1,489,1991,588,5861,550,1011,510,6451,470,1881,428,7121,386,1841,342,5831,297,8741,252,042
減価償却費2,759,5332,688,5452,396,0082,156,7131,960,9701,800,8521,728,0961,728,0961,728,0961,728,096
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-3,402,0711,882,8632,213,8842,492,6362,728,8362,930,4303,045,7143,089,3153,134,0243,179,856
その他課税所得10,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金0566,249673,555765,358844,108911,980951,055965,882981,112996,753

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入（年）6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
利息分（年）1,205,0481,156,8621,107,4611,056,8111,004,880951,634897,042841,071783,683724,843
減価償却費1,728,0961,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,200
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得3,226,8503,921,9323,971,3334,021,9834,073,9144,127,1604,181,7524,237,7234,295,1114,353,951
その他課税所得10,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金1,012,8201,253,7261,271,0671,288,8751,307,1641,325,9461,345,2351,365,0451,385,3911,406,288

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入（年）6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
利息分（年）664,516602,665539,249474,229407,564339,214269,135197,282123,61648,086
減価償却費1,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,2001,081,200535,300
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得4,414,2784,476,1294,539,5454,604,5654,671,2304,739,5804,809,6594,881,5124,955,1785,576,608
その他課税所得10,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金1,427,7501,449,7931,472,4331,495,6891,519,5761,544,1111,569,3141,595,2031,621,7951,848,035

ローン
年数2013201420152016201720182019202020212022
元金分（年）1,361,9901,521,8021,560,2871,599,7431,640,2001,681,6761,724,2041,767,8051,812,5141,858,346
利息分（年）1,489,1991,588,5861,550,1011,510,6451,470,1881,428,7121,386,1841,342,5831,297,8741,252,042
繰上返済額0000000000
支払額（年）2,851,1893,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
借入金残高64,238,01062,716,20861,155,92159,556,17857,915,97856,234,30254,510,09852,742,29350,929,77949,071,433
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2023202420252026202720282029203020312032
元金分（年）1,905,3401,953,5262,002,9272,053,5772,105,5082,158,7542,213,3462,269,3172,326,7052,385,545
利息分（年）1,205,0481,156,8621,107,4611,056,8111,004,880951,634897,042841,071783,683724,843
繰上返済額0000000000
支払額（年）3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
借入金残高47,166,09345,212,56743,209,64041,156,06339,050,55536,891,80134,678,45532,409,13830,082,43327,696,888
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

年数2033203420352036203720382039204020412042
元金分（年）2,445,8722,507,7232,571,1392,636,1592,702,8242,771,1742,841,2532,913,1062,986,7723,062,302
利息分（年）664,516602,665539,249474,229407,564339,214269,135197,282123,61648,086
繰上返済額0000000000
支払額（年）3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
借入金残高25,251,01622,743,29320,172,15417,535,99514,833,17112,061,9979,220,7446,307,6383,320,866258,564
ローン１金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン２金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年2月
物件価格80,000,000円
建物価格30,000,000円
土地価格40,000,000円
設備価格10,000,000円
路線価0円
【収入（月）】 
家賃収入合計666,666円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率（全体平均）10%
敷金合計（年）0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入（年）0円
収入合計（年）7,199,993円
【ローン】 
自己資金種類自己資金比率
自己資金24,000,000円
ローン１：ローン割合100.00%
ローン１：ローン種類元利均等返済
ローン１：ローン年数30年
ローン１：金利2.5%
ローン１：ローン額65,600,000円
ローン２：ローン種類―
ローン２：ローン年数―
ローン２：金利―
ローン２：ローン額―
【物件構造】 
物件構造重量鉄骨(肉厚4ｍｍ以上)
耐用年数30年
建築年月2008年2月
【物件取得費用】  
物件取得費用9,600,000円自動設定：物件価格の12%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト89,600,000円 
【維持管理費（年）】  
管理費（月額×１２ヶ月）0円 
修繕費（月額×１２ヶ月）0円 
不動産屋管理費（年）0円家賃収入の0%
火災・地震保険料（年）0円 
固定資産税（年）0円 
都市計画税（年）0円 
その他経費（年）0円 
維持管理費合計（年）1,039,999円自動設定：家賃収入の13%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし 


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