分析結果

物件名: 税金 収益例3

シミュレーション概要
物件名税金 収益例3
物件価格80,000,000円
潜在的総収入(年)7,999,992円
表面利回り9.00%
物件取得費用9,600,000円
総購入コスト89,600,000円
自己資金24,000,000円
 ローン1-
ローン額65,600,000円-
金利2.5%-
年数30年-
種類元利均等返済-

キャッシュフロー
年数2013201420152016201720182019202020212022
潜在的総収入(年)7,333,3267,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,992
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)953,3321,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,999
ネット収入(年)5,646,6616,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
支払額(年)2,851,1893,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー2,795,4723,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,606
所得税等税金0599,502701,960789,644864,932929,913967,671982,526997,7861,013,457
税引き後キャッシュフロー2,795,4722,450,1032,347,6452,259,9622,184,6742,119,6932,081,9352,067,0792,051,8202,036,149
税引き後キャッシュフロー累計2,795,4725,245,5767,593,2219,853,18312,037,85714,157,55016,239,48518,306,56420,358,38422,394,532
自己資金回収率11.65%21.86%31.64%41.05%50.16%58.99%67.66%76.28%84.83%93.31%

年数2023202420252026202720282029203020312032
潜在的総収入(年)7,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,992
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,999
ネット収入(年)6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
支払額(年)3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,606
所得税等税金1,029,5541,258,0201,275,3681,293,1831,311,4791,330,2681,349,5641,369,3821,389,7351,410,639
税引き後キャッシュフロー2,020,0511,791,5861,774,2381,756,4231,738,1271,719,3381,700,0411,680,2241,659,8711,638,967
税引き後キャッシュフロー累計24,414,58426,206,17027,980,40729,736,83031,474,95733,194,29534,894,33636,574,56038,234,43139,873,398
自己資金回収率101.73%109.19%116.59%123.90%131.15%138.31%145.39%152.39%159.31%166.14%

年数2033203420352036203720382039204020412042
潜在的総収入(年)7,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,9927,999,992
空室率10%10%10%10%10%10%10%10%10%10%
維持管理費(年)1,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,9991,039,999
ネット収入(年)6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
支払額(年)3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
修繕費・他経費0000000000
キャッシュフロー3,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,6063,049,606
所得税等税金1,432,1091,454,1591,476,8081,500,0711,523,9661,548,5101,573,7211,599,6181,626,2191,850,258
税引き後キャッシュフロー1,617,4971,595,4461,572,7981,549,5341,525,6401,501,0961,475,8851,449,9881,423,3871,199,348
税引き後キャッシュフロー累計41,490,89543,086,34244,659,14046,208,67447,734,31349,235,40950,711,29452,161,28253,584,66954,784,017
自己資金回収率172.88%179.53%186.08%192.54%198.89%205.15%211.30%217.34%223.27%228.27%

損益
年数2013201420152016201720182019202020212022
ネット収入(年)5,646,6616,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
利息分(年)1,489,1991,588,5861,550,1011,510,6451,470,1881,428,7121,386,1841,342,5831,297,8741,252,042
減価償却費2,648,2132,585,3232,309,3452,083,5951,898,9321,747,8771,679,2391,679,2391,679,2391,679,239
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得-6,650,7511,986,0842,300,5482,565,7542,790,8742,983,4053,094,5713,138,1723,182,8813,228,713
その他課税所得10,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金0599,502701,960789,644864,932929,913967,671982,526997,7861,013,457

年数2023202420252026202720282029203020312032
ネット収入(年)6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
利息分(年)1,205,0481,156,8621,107,4611,056,8111,004,880951,634897,042841,071783,683724,843
減価償却費1,679,2391,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,960
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得3,275,7073,934,1723,983,5734,034,2234,086,1544,139,4004,193,9924,249,9634,307,3514,366,191
その他課税所得10,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金1,029,5541,258,0201,275,3681,293,1831,311,4791,330,2681,349,5641,369,3821,389,7351,410,639

年数2033203420352036203720382039204020412042
ネット収入(年)6,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,9946,159,994
利息分(年)664,516602,665539,249474,229407,564339,214269,135197,282123,61648,086
減価償却費1,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,9601,068,960529,240
修繕費・他経費0000000000
控除0000000000
課税所得4,426,5184,488,3694,551,7854,616,8054,683,4704,751,8204,821,8994,893,7524,967,4185,582,668
その他課税所得10,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,00010,000,000
所得税率自動自動自動自動自動自動自動自動自動自動
所得税等税金1,432,1091,454,1591,476,8081,500,0711,523,9661,548,5101,573,7211,599,6181,626,2191,850,258

ローン
年数2013201420152016201720182019202020212022
元金分(年)1,361,9901,521,8021,560,2871,599,7431,640,2001,681,6761,724,2041,767,8051,812,5141,858,346
利息分(年)1,489,1991,588,5861,550,1011,510,6451,470,1881,428,7121,386,1841,342,5831,297,8741,252,042
繰上返済額0000000000
支払額(年)2,851,1893,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
借入金残高64,238,01062,716,20861,155,92159,556,17857,915,97856,234,30254,510,09852,742,29350,929,77949,071,433
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2023202420252026202720282029203020312032
元金分(年)1,905,3401,953,5262,002,9272,053,5772,105,5082,158,7542,213,3462,269,3172,326,7052,385,545
利息分(年)1,205,0481,156,8621,107,4611,056,8111,004,880951,634897,042841,071783,683724,843
繰上返済額0000000000
支払額(年)3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
借入金残高47,166,09345,212,56743,209,64041,156,06339,050,55536,891,80134,678,45532,409,13830,082,43327,696,888
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

年数2033203420352036203720382039204020412042
元金分(年)2,445,8722,507,7232,571,1392,636,1592,702,8242,771,1742,841,2532,913,1062,986,7723,062,302
利息分(年)664,516602,665539,249474,229407,564339,214269,135197,282123,61648,086
繰上返済額0000000000
支払額(年)3,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,3883,110,388
借入金残高25,251,01622,743,29320,172,15417,535,99514,833,17112,061,9979,220,7446,307,6383,320,866258,564
ローン1金利2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%2.5%
ローン2金利----------

設定項目  
【初期設定】 
取得年月2013年2月
物件価格80,000,000円
建物価格30,000,000円
土地価格40,000,000円
設備価格10,000,000円
路線価0円
【収入(月)】 
家賃収入合計666,666円
共益費合計0円
礼金合計0円
更新料合計0円
駐車料合計0円
その他収入0円
空室率(全体平均)10%
敷金合計(年)0円
敷金の取り扱い収入に含まない
固定収入(年)0円
収入合計(年)7,199,993円
【ローン】 
自己資金種類自己資金比率
自己資金24,000,000円
ローン1:ローン割合100.00%
ローン1:ローン種類元利均等返済
ローン1:ローン年数30年
ローン1:金利2.5%
ローン1:ローン額65,600,000円
ローン2:ローン種類
ローン2:ローン年数
ローン2:金利
ローン2:ローン額
【物件構造】 
物件構造重量鉄骨(肉厚4mm以上)
耐用年数30年
建築年月2008年2月
【物件取得費用】  
物件取得費用9,600,000円自動設定:物件価格の12%で計算
印紙税0円 
登録免許税0円 
不動産取得税0円 
リフォーム・改装等費用0円 
ローン関係手数料0円 
仲介手数料0円 
損金に含む取得費用0円 
資産計上する取得費用0円 
総購入コスト89,600,000円 
【維持管理費(年)】  
管理費(月額×12ヶ月)0円 
修繕費(月額×12ヶ月)0円 
不動産屋管理費(年)0円家賃収入の0%
火災・地震保険料(年)0円 
固定資産税(年)0円 
都市計画税(年)0円 
その他経費(年)0円 
維持管理費合計(年)1,039,999円自動設定:家賃収入の13%で計算
所得税率自動 
【物件の売却】  
売却予定時期売却予定なし 
売却価格売却予定なし 
譲渡費用0円 
売却税率売却予定なし